Finansowanie nieruchomości komercyjnych – przedsiębiorcy poszukujący finansowania kredytowego na budowę np. centrum handlowego (galerii, supermarketu, biurowca) najczęściej spotkają się z poniższymi wymogami banków:
Podstawowe zasady finansowania budowy centrów handlowych
- okres kredytowania nie może przekroczyć okresu amortyzacji inwestycji – zwykle wynosi do 15 – 20 lat,
- wkład własny (zależny od rodzaju inwestycji) zwykle mieści się w widełkach 20%-40% – najczęściej jest to nie mniej niż 30%,
- dla uzyskania dobrych warunków kredytu (niskie oprocentowanie i prowizja) liczy się długie, adekwatne doświadczenia dewelopera (inwestora) oraz ocena obecnej i przyszłej konkurencji prawidłowo dokonana w ramach Biznes Planu,
- zwyczajowo wymagane są umowy przedwstępne zawarte z najemcami którzy najmować będą powierzchnie handlowe (i/lub biurowe). Wymogi określone są zwykle 40% -60% budowanej powierzchni,
- docelowo przychody z umów najmu muszą gwarantować obsługę rat z nadwyżką (na poziomie minimum 120%),
- wysokość kredytu wynosi przeważnie 70-80% wartości zabezpieczenia/inwestycji,
- walutą kredytu jest zwykle Euro ponieważ umowy najmu również zwykle określają ceny w Euro (jeżeli dochodzi o rozbieżności walutowej znaczenia nabiera ograniczenie ryzyka walutowego),
- stopa rentowności przyjmowana w takich inwestycjach to zwykle około 6-8% rocznie,
- wymaganym załącznikem do wniosku jest Biznes Plan obejmujący m.in. analizy określające szanse osiągania zysków z nieruchomości.
- projekty deweloperskie są coraz częściej finansowane metodą project finance – w tej metodzie wyodrębnia się część aktywów inwestorów i tworzy osobną spółkę celową, która zajmuje się wyłącznie jednym projektem,
- niektóre banki oferują finansowanie typu mezzanine, obejmując obligacje lub akcje uprzywilejowane, dające wierzycielowi prawo uczestniczenia w podziale zysków.
Rynek kredytowania centrów handlowych jest traktowany do tej pory przez banki jako relatywnie bezpieczny bowiem szacuje się, że 96 proc. krajowych centrów i galerii handlowych funkcjonuje dobrze, co daje bankom rozpatrującym wnioski kredytowe podstawę by przyglądać się im z życzliwością.
Schemat opracowania Biznes Planu,
Przykładowy spis treści Biznesplanu
Przykładowy Biznes Plan (bezpłatny model ekonomiczny),
Resulto Sp. z o.o.
tel. +48 783 366 476
www.resulto.pl; poczta@resulto.pl
Wszelkie prawa do artykułu posiada Resulto Sp. z o.o. Kopiowanie i wykorzystanie fragmentów tekstu dozwolone jedynie pod warunkiem podania źródła.